Μείωση στις μεταβιβάσεις ακινήτων στους νομούς της Θράκης κατά 80% και πτώση των τιμών των κατοικιών που κυμαίνεται από 15% έως 30% σε σχέση με το 2008, αναδεικνύουν στοιχεία που παρουσιάστηκαν από ειδικούς στη διάρκεια πρόσφατης ημερίδας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής.

Λιγοστά είναι τα οικόπεδα στις τρεις μεγάλες πόλης της Θράκης, Κομοτηνή, Ξάνθη και Αλεξανδρούπολη, με συνέπεια να μην υπάρχει μεγάλη προσφορά ενώ η ελάχιστη ζήτηση δεν μπορεί να ρίξει σημαντικά τις τιμές των οικοπέδων.

Αξιοσημείωτη είναι η μεγάλη πτώση που διαπιστώνεται στην οικοδομική δραστηριότητα στην ανατολική Μακεδονία και Θράκη, που έφτασε συνολικά το 29,6%.

Στην Κομοτηνή το έτος 2008 οι τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονταν από 1.300 – 1.700 ευρώ/ανά τετραγωνικό ενώ σήμερα από 1.100 -1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ τα οικόπεδα πωλούνταν από 800 – 900 ευρώ/τ.μ. και σήμερα προς 700 – 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην πόλη της Ξάνθης οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονταν από 1.500 – 1.700 ευρώ/τ.μ την ίδια χρονιά ενώ σήμερα βρίσκονται μεταξύ 1.100 -1.500 ευρώ/τ.μ. Τα οικόπεδα πωλούνταν από 950 – 1.200 ευρώ/τ.μ. και σήμερα κοστίζουν μεταξύ 800 – 1.000 ευρώ/τ.μ.

Η Ξάνθη και η Κομοτηνή φαίνεται να διατηρούν ένα διαχρονικό χαρακτήρα στην εξέλιξη των τιμών, με ήπιες πτώσεις και εξισορρόπηση της αγοράς ακινήτων, όσον αφορά την προσφορά και ζήτησή τους, με αποτέλεσμα η απορροφητικότητα των νεόδμητων ακινήτων να αγγίζει το 70% – 80%. Κάτι τέτοιο δεν συμβαίνει και στις άλλες περιοχές της Θράκης όπου και παρατηρούνται αρκετά αδιάθετα ακίνητα. Επιπλέον, στην Ξάνθη και την Κομοτηνή η πλειοψηφία των ακινήτων παρουσίασε μείωση στις τιμές κατά 10% και ιδίως στην Ξάνθη σε αυτό συνέβαλε η αύξηση του πληθυσμού.

Σύμφωνα επίσης με ενδιαφέροντα στοιχεία τα οποία παρουσιάστηκαν κατά την ημερίδα, η οικοδομική δραστηριότητα στην Κομοτηνή διακόπηκε απότομα αμέσως μόλις η οικονομική κρίση έκανε έντονη την παρουσία της το 2008, οπότε δεν υπάρχουν αδιάθετα ακίνητα που να κατασκευάστηκαν μετά την ίδια χρονιά. Επιπλέον στην πόλη προχώρησαν κι οι διαδικασίες για την επέκταση του σχεδίου, διότι έως τώρα δεν υπήρχαν ελέυθερα οικόπεδα . Αυτό το γεγονός συνέβαλε και στην ελάχιστη πτώση των τιμών των οικοπέδων. Την περίοδο αυτή γίνονται αγοραπωλησίες της τάξης των 60.000 – 70.000 ευρώ.