Οριστικό είναι, όπως όλα δείχνουν, το φορολογικό σοκ που θα υποστούν χιλιάδες ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν την περιουσία τους. Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο που είναι σχεδόν έτοιμο προβλέπει την αυτοτελή φορολόγηση από το πρώτο ευρώ, για τα εισοδήματα από ακίνητα.

Όπως αναφέρει το RE+D Magazine, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να γνωρίζει ότι τα νοίκια πλέον δεν θα προστίθενται στα υπόλοιπα εισοδήματά του (εισοδήματα από μισθούς, συντάξεις κ.λπ.) και δεν θα φορολογούνται με βάση την κλίμακα των μισθωτών – συνταξιούχων αλλά αυτοτελώς και από το πρώτο ευρώ.

Η φορολόγηση των ενοικίων που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα γίνει κλιμακωτά με τρεις συντελεστές 10%, 30% και 45% χωρίς να ισχύει κανένα αφορολόγητο όριο.

Φόρο 10% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια.

Φόρο 30% για τα επόμενα 48.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια, δηλαδή για το τμήμα από τις 12.001 έως τις 60.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος.

Φόρο 45% για το τμήμα του εισοδήματος άνω των 60.000 ευρώ.

Προφανώς η μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών είναι στην πρώτη κίμακα. Ετσι, κάποιος που εισπράττει ετήσιο ενοίκιο 5.000 ευρώ θα πληρώσει φόρο 500 ευρώ, ουσιαστικά θα χάσει ένα ενοίκιο. Σ΄ αυτή την περίπτωση λόγω του οτι με το ισχύον σύστημα το  εισόδημα από το ενοίκιο προστίθετο στο συνολικό εισόδημα η φορολόγηση ήταν μεγαλύτερη.

Δραματική είναι η κατάσταση για τους μεγαλοιδιοκτήτες καθώς ουσιαστικά βάζουν… συνεταίρο το κράτος στο εισόδημά τους. Αν κάποιος εισπράττει 70.000 ευρώ το χρόνο από ενοίκια θα πληρώσει φόρο 31.500 ευρώ.

Επίσης με το νέο σύστημα δεν θα θεωρούνται εισοδήματα από ακίνητα και δεν θα φορολογούνται τα λεγόμενα «τεκμαρτά μισθώματα» από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και χρήση ακινήτου χωρίς αντάλλαγμα, ενώ θα πάψει να θεωρείται εισόδημα από ακίνητα και το λεγόμενο «τεκμαρτό μίσθωμα από ιδιοκατοίκηση».

Σε φόρο εισοδήματος θα υπόκειται μόνο το καθαρό εισόδημα που εισπράττει κάθε φορολογούμενος από εκμισθώσεις κατοικιών, οικοπέδων, κτιρίων επαγγελματικής στέγης, αγρών, αγροτεμαχίων και λοιπών εδαφικών εκτάσεων. Το εισόδημα αυτό θα προκύπτει πλέον μετά την έκπτωση αποσβέσεων 5% από το συνολικό ποσό μισθωμάτων που θα έχει εισπράξει μέσα στο προηγούμενο έτος κάθε ιδιοκτήτης εκμισθούμενων ακινήτων.