Με διαδικασίες εξπρές εντός 50 ημερών θα διώχνονται οι ασυνεπείς ενοικιαστές ακινήτων ακόμα και χωρίς τη μεσολάβηση δικαστικής απόφασης, η οποία μέχρι σήμερα μπορούσε να διαρκέσει χρόνια αλλά και αρκετά χρήματα στον ιδιοκτήτη.

{loadposition likebox}   {loadposition tweet}

Έτσι τέθηκε σε ισχύ ρύθμιση του υπουργείου Δικαιοσύνης, βάσει της οποίας οι Ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν κακοπληρωτές ενοικιαστές, θα μπορούν να προβαίνουν σε εξώσεις ακόμα και χωρίς τη διεξαγωγή δίκης αφού προηγουμένως προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά ώστε να εκδίδεται διαταγή άμεσης απόδοσης του ενοικίου.

Είναι ο νέος τρόπος, όπου με διαδικασίες-εξπρές μπορούν να εισπραχθούν όλα τα οφειλόμενα ποσά. Για να εκδοθεί μια τέτοια απόφαση θα πρέπει να υπάρχει καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος, να κοινοποιηθεί εξώδικο στον ενοικιαστή μέσα σε 15 ημέρες και να κατατεθούν στο δικαστήριο τα απαραίτητα έγγραφα. Συνολικά, η διάρκεια της διαδικασίας μπορεί να κρατήσει περί τις 50 ημέρες. Αξίζει να τονιστεί ότι με την ίδια διαταγή ο ενοικιαστής καταδικάζεται και στην πληρωμή όχι μόνο των ενοικίων αλλά και των κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας που τον βαρύνουν.

Καταγγελία μίσθωσης 

Επιπλέον, μέσω καταγγελίας της μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη, είτε με εξώδικο, είτε με το δικόγραφο της αγωγής, ο μισθωτής θα έχει δικαίωμα 30 ημερών, ώστε να πληρώσει τα οφειλόμενα. Σε διαφορετική περίπτωση, λύνεται αυτοδικαίως η μίσθωση και προσδιορίζεται δικάσιμος. Η υπόθεση θα συζητείται με μάρτυρες και έπειτα από 3-4 μήνες θα εκδίδεται απόφαση.

Και αγωγή 

Ο τρίτος τρόπος διεκδίκησης των οφειλών και έξωσης του ενοικιαστή, αφορά την κατάθεση αγωγής από τον ιδιοκτήτη για δυστροπία. Με αυτό τον τρόπο δεν καταγγέλλεται η μίσθωση, αλλά ζητείται να διαταχθεί η απόδοση του ακινήτου. Ο ενοικιαστής έχει προθεσμία μέχρι τη συζήτηση της αγωγής να πληρώσει τα ενοίκια. Αν αυτό γίνει, η δίκη καταργείται, αν αυτό όμως έχει ξανασυμβεί (επανειλημμένη δυστροπία), τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει να συνεχιστεί η δίκη και να εκδοθεί απόφαση έξωσης.

Του Παναγιώτη Στάθη

Πηγή : www.capital.gr