Μόνο αν οι τιμές των κατοικιών και των ακινήτων γενικότερα υποχωρήσουν κατά 20%-30% από τα σημερινά τους επίπεδα, που ήδη είναι κατά 15%-30% χαμηλότερα από ό,τι πριν από το ξέσπασμα της διεθνούς χρηματοπιστωτικής κρίσης τον Σεπτέμβριο του 2008, θεωρούν φορείς της αγοράς ότι θα επανέλθει η ζήτηση.

Σήμερα, όλες οι ενδείξεις συνηγορούν υπέρ της διατήρησης της ζήτησης σε αναιμικά επίπεδα, καθώς οι αγοραπωλησίες έχουν κυριολεκτικά βαλτώσει, όσον αφορά τις νεόδμητες κατοικίες, με την όποια μικρή κινητικότητα να εντοπίζεται σε παλιότερες κατοικίες, που προσφέρουν σαφώς πιο προσιτές τιμές, ενώ και τα περιθώρια διαπραγμάτευσης είναι μεγαλύτερα, σε σχέση με τα ακίνητα που διαθέτουν στην αγορά οι επαγγελματίες κατασκευαστές.

Μάλιστα, αν οι τιμές υποχωρήσουν τους επόμενους μήνες με διψήφια ποσοστά, εκτιμάται ότι θα εκφραστεί σημαντικό ενδιαφέρον και από ξένους επενδυτές και
αγοραστές. Αυτό αφορά κυρίως τις εξοχικές κατοικίες, οι οποίες έχουν δεχθεί το σοβαρότερο ίσως πλήγμα μέχρι σήμερα, μιας και την τελευταία διετία, οι πωλήσεις
τους κατακρημνίστηκαν ως αποτέλεσμα, αρχικά της διεθνούς κρίσης και μετά της εγχώριας ύφεσης. Ωστόσο, όπως προκύπτει από πρόσφατη μηνιαία μελέτη της
βρετανικής εταιρείας Rightmove, το ενδιαφέρον των Βρετανών αγοραστών για την ελληνική αγορά κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,03% κατά τη διάρκεια του τελευταίου
μήνα, όπως αυτό καταγράφεται με βάση τις αναζητήσεις κατοικιών μέσω του Διαδικτύου. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει αναλύσει η Rightmove, οι όλο και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, στην περίπτωση της Ελλάδας, βρίσκονται σε αναζήτηση φθηνών κατοικιών, ώστε να εκμεταλλευτούν την αρνητική οικονομική συγκυρία. Εναλλακτικά, ενδέχεται απλώς να εξετάζουν κάποια ακίνητα, προτού ταξιδέψουν στις χώρες αυτές για τις καλοκαιρινές τους διακοπές. Οσον αφορά τις
γενικότερες προτιμήσεις των Βρετανών, αυτές αφορούν κατοικίες με μειωμένες τιμές σε παραδοσιακούς οικισμούς και δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς. Αλλωστε, η μεσογειακή αγορά ακινήτων βρίθει από κατοικίες που προσφέρονται με σημαντικές εκπτώσεις, έναντι του πρόσφατου παρελθόντος.

Ακόμα και στην Ελλάδα, όπου η αγορά κύριας κατοικίας εξακολουθεί να εμφανίζει ιδιαίτερη αντοχή στην υφιστάμενη κρίση, από την άποψη των τιμών, οι εξοχικές
κατοικίες αποτελούν μια διαφορετική περίπτωση. Οπως προέκυψε κατά τη διάρκεια του 2010, οι τιμές των νεόδμητων εξοχικών κατοικιών σημείωσαν πτώση της τάξεως
του 20% κατά μέσο όρο, ακόμα και στους δημοφιλέστερους παραθεριστικούς προορισμούς, σύμφωνα με τις αναφορές μεσιτικών γραφείων. Μάλιστα, υπήρξαν κι
εκπτώσεις της τάξεως του 45% σε περιπτώσεις ιδιαίτερα πολυτελών και ακριβών ακινήτων. Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, δεδομένης της έλλειψης αγοραστικού
ενδιαφέροντος και φέτος από τους Ελληνες, αλλά και του ούτως ή άλλως περιορισμένου αριθμού αγορών που πραγματοποιείται ετησίως από ξένους αγοραστές
(περίπου 3.000-4.000 εξοχικές κατοικίες κατά μέσο όρο), εκτιμάται ότι οι τιμές θα μειωθούν κι άλλο, τη στιγμή που η ανέγερση νέων εξοχικών αναμένεται να
περιοριστεί ακόμη περισσότερο.

Οσον αφορά την αγορά της κύριας κατοικίας και ιδίως των νεόδμητων κατοικιών, πάντως, οι εκτιμήσεις της Τραπέζης της Ελλάδος δεν εμφανίζονται ιδιαίτερα
θετικές για τους υποψήφιους αγοραστές τουλάχιστον. Συγκεκριμένα, στην πρόσφατη ετήσια έκθεσή της, η ΤτΕ, ναι μεν έκανε λόγο για περαιτέρω μείωση των τιμών,
ωστόσο θεωρεί ότι αυτή δεν θα είναι ιδιαίτερης έκτασης, εκτιμώντας παράλληλα ότι οι συνθήκες που θα διαμορφωθούν θα αποτρέψουν τον κίνδυνο κάποιας απότομης
πτώσης. Μάλιστα, σημειώνει ότι παρά τη σχετική ανθεκτικότητα των τιμών (πτώση 4% το 2010 και 3,7% το 2009), η ελληνική κτηματαγορά δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, δεδομένου ότι και ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς τον δείκτη των ενοικίων υποχώρησε σταδιακά τα τρία τελευταία έτη.

Κατά την ετήσια έκθεσή της, η ΤτΕ ανέφερε ότι οι αντοχές που εμφανίζουν οι τιμές των κατοικιών αποδίδονται τόσο στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της ελληνικής
αγοράς (πολύ υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης που ξεπερνά το 80%, χαμηλή κινητικότητα ή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων, υψηλό κόστος συναλλαγών, πολύ
μικρός αριθμός αγοραπωλησιών σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα), όσο και στην αυξημένη αβεβαιότητα και την έλλειψη εναλλακτικών επενδυτικών επιλογών κατά τη
διάρκεια της τρέχουσας κρίσης. Από την άλλη πλευρά, το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων και κυρίως των υλικών κατασκευής αυξανόταν ταχύτερα από
τον πληθωρισμό την περίοδο 2004-2008 (μέση ετήσια μεταβολή συνολικού κόστους 4,1% και υλικών κατασκευής 5,1%). Παρά την ύφεση, το κόστος κατασκευής κατοικιών διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα και το 2010 (αύξηση συνολικού κόστους κατά 1,8% και υλικών κατά 3,0%), δυσχεραίνοντας έτσι την περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών τους.

Πηγή: http://portal.kathimerini.gr